39 foto's beschikbaar

Te koop: Twee-onder-een-kapwoning met garage en aan open vaarwater

Adres: Eelsmastate 14, 8925 HM Leeuwarden
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 262 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
€ 289.000,- k.k.
€ 1.103,05/m2

Algemeen

Wat een heerlijke plek om te wonen en te ontspannen!

Deze zeer verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage én aan open vaarwater ligt in het oostelijke deel van de populaire wijk Camminghaburen. De Eelsmastate is een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met aan het eind een Frans pleintje, Platanen, een jeu de boule-baan en een speeltuintje. Hierdoor is de straat zeer kindvriendelijk. Je... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Bouwjaar 1993
Status Beschikbaar

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05038/3726506
Vraagprijs € 289.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 30 november 2017
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1993
Type dak Platdak
Keurmerken Politiekeurmerk
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 262 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
Inhoud 412 m³
Tuinoppervlakte 185 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
In woonwijk
Aan vaarwater
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit Proline HRC 24
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Wat een heerlijke plek om te wonen en te ontspannen!

Deze zeer verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage én aan open vaarwater ligt in het oostelijke deel van de populaire wijk Camminghaburen. De Eelsmastate is een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met aan het eind een Frans pleintje, Platanen, een jeu de boule-baan en een speeltuintje. Hierdoor is de straat zeer kindvriendelijk. Je wandelt vanuit huis zo naar het prachtige natuurgebied de Groene Ster. In dit gebied van maar liefst 1000 ha bevinden zich bossen, waterplassen, stranden, zonneweiden en wandelpaden. Je kunt hier heerlijk recreëren en ontspannen!

De woning heeft een ruime en brede oprit, welke toegang geeft tot de garage. De woning is achterom bereikbaar door middel van een afsluitbare steeg. Via de 6 meter diepe voortuin komt u bij de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, trapopgang en garage. De lichte, tuingerichte woonkamer voelt zeer prettig aan door de grote ramen en schuifpui (2011). De Barbas open haard met turbo functie is voorzien van een onyx marmeren blad. Deze fraaie eyecatcher geeft een heerlijke warmte door de hele woning. De open keuken (2016) is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur (2014) zoals een koel-vriescombinatie, carrouselkast, 1,5 spoelbak, oven, vaatwasser en een RVS inbouw gaskookplaat met 5 pitten waarvan 1 wokbrander.

De eerste verdieping heeft 4 zeer nette slaapkamers. In 2016 is de moderne badkamer voorzien van ligbad met douche en tweede toilet gerealiseerd.

De ruime garage heeft mooie meranti openslaande deuren. De garage is voorzien van licht, elektrisch, verwarming en heeft wateraansluiting. Er zijn extra stopcontacten aangebracht voor de wasmachine, droger en eventueel koelkast. In de garage is tevens een stortbak aanwezig.

De tuin is in 2011 onder architectuur aangelegd en voorzien van meerdere terrassen. Hierdoor kunt u de hele dag, tot zonsondergang, genieten van de zon. De kapschuur met antieke dakpannen en gepotdekselde achterkant heeft een nostalgische sfeer en is hierdoor een heerlijke plek om te zitten. De woning is gelegen aan open vaarwater, u kunt uw boot aanleggen aan de 10 meter lange steiger. Daarnaast kunt u een kano kwijt op de wal. U vaart zo vanuit uw achtertuin richting de Friese wateren of naar het centrum van de stad!

Kortom een perfect afgewerkte woning op een heerlijke plek. Kom het zelf ervaren. Wij leiden u graag rond.

Bijzonderheden:
Een kwalitatief zeer goed afgewerkte woning, waar de huidige bewoners met veel plezier wonen.
Hierbij een aantal pluspunten:
- "Buiten wonen" maar toch dicht in de buurt van winkels, scholen en overige voorzieningen
- Mooie ligging aan open vaarwater
- Vlakbij het natuurgebied de Groene Ster
- Volledig geïsoleerd en dubbel beglazing
- Nefit Proline hrc 24 combiketel van november 2010
- In 2016 en 2017 zowel binnen als buiten geschilderd door schilder
- In 2015 dakbedekking en daktrimmen van de woningen en garage vernieuwd. Hier zit 10 jaar garantie op.
- Buitenkraan en dubbel stopcontact en verlichting aan achtergevel
- In 2011 design radiator woonkamer geplaatst
- Schuifpui in 2011 geplaatst, voorzien van inbraakwerende glaslatten en politiekeurmerk én garantie
- 2011 Quickstep laminaat (10 jaar garantie)
- Schoorsteen is in 2017 nog geveegd/gereinigd
- Woning is zo te betrekken!

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • De buurt wordt goed onderhouden.
    1
    Endorser
  • Er zijn voldoende parkeerplaatsen. Altijd plek.
    1
    Endorser
  • Het is hier rustig, je kunt goed uitslapen
    1
    Endorser
  • Je kunt hier zo fijn wandelen. Wel tot Hurdegaryp aan toe.
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote Friend Dat zie je niet veel, schapen in een woonwijk. In Camminghaburen is dit wel het geval. De schapen grazen in de buurt van het Groene Ster Pad, en langs het Spoor. Ze houden de grassen kort. Af en toe zie je de kudde hollen langs het Alddiel, achterna gezeten door de honden van Schaapherder Sam. Een geblaat dat je hoort! Daar moet je wel naar kijken. Een prachtig gezicht. Elisabeth M. van Pol
  • Anecdote Friend Koningsdag wordt gevierd met de buurtgenoten. Er is koffie met oranjekoek. Je praat weer eens bij. Oud- en Nieuw is ook zo'n gelegenheid. Het voorjaar wordt gevierd met een spelletje jeu de boule, en een wijntje na. Op een heel warme zomeravond vraagt dat om herhaling. Dat zijn gezellige momenten. Elisabeth M. van Pol

Recent bekeken