35 foto's beschikbaar

Te koop: Prachtige tussenwoning, gelegen in het eerste deel van de wijk Zuiderburen.

Adres: Zijlroede 42, 8939 AK Leeuwarden
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 176 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
€ 207.000,- k.k.
€ 1.176,14/m2
Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

Deze prachtige tussenwoning, gelegen in het eerste deel van de wijk Zuiderburen, valt op door haar unieke buitengevel in mediterrane stijl, het zogenaamde type Italiaanse Cortona. De woning is perfect onderhouden, gebouwd volgens het nieuwe bouwbesluit en daardoor instapklaar! Maar dat niet alleen want gezien de gunstige prijsklasse waarbinnen deze woning valt, is het een perfect huis voor starter... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 2004
Status Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05038/3368311
Koopsom € 207.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 17 april 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbelglas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 176 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
Inhoud 398 m³
Tuinoppervlakte 111 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Deze prachtige tussenwoning, gelegen in het eerste deel van de wijk Zuiderburen, valt op door haar unieke buitengevel in mediterrane stijl, het zogenaamde type Italiaanse Cortona. De woning is perfect onderhouden, gebouwd volgens het nieuwe bouwbesluit en daardoor instapklaar! Maar dat niet alleen want gezien de gunstige prijsklasse waarbinnen deze woning valt, is het een perfect huis voor starters en jonge gezinnen. Wat deze woning onderscheidt van alle andere woningen is de lichtinval. De keuken krijgt de hele ochtend de zon binnen waardoor het elke ochtend genieten is. De achtertuin ligt op het westen en dit betekent de meest gunstige zonnestand. Doordat de woning 2 meter naar voren staat ten opzicht van de woning aan de rechterzijde, ontstaat er achterhuis een hele knusse, warme en windvrije terrashoek direct naast de openslaande tuindeuren. Zelfs in de herfst- en wintermaanden is het hier prima vertoeven! De achtertuin is dieper doordat het huis aan het einde van de steeg zit. Kortom: dit huis heeft veel extra voordelen door de ligging.

Wat naast het nette straatbeeld direct opvalt, nog voordat je ook maar een stap binnen hebt gezet, is de fraai aangelegde voor- en de maar liefst 11 meter diepe achtertuin met veel wintergroene planten. Dus voldoende groen in ieder seizoen! Zodra je de woning binnenstapt zal je zien dat ook binnen alles netjes onderhouden en afgewerkt is. Een ruime woonkamer met een mooie, luxe open keuken en de openslaande deuren naar de achtertuin zorgen ervoor dat je je direct op je gemak voelt zodra je de woning binnenstapt.

Wat ook opvalt zodra je woonkamer binnenkomt is de prettige lichtinval in de woning. Zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning hebben grote ramen tot aan de grond. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer net als beide slaapkamers op de eerste verdieping. De derde slaapkamer tref je aan op de tweede verdieping. Aardig om te vermelden is dat de woning voorzien is van een warmte terug-win-installatie (WTW) wat bijdraagt aan energiezuinig wonen.

Op loopafstand van de woning is het winkelcentrum van Zuiderburen gevestigd, met onder andere een kapper, een Jumbo, HEMA, lunchroom/snackbar en een bloemenwinkel. Maar Zuiderburen heeft meer…een gezondheidscentrum met huisarts, apotheek en een tandarts maar liefst 2 basisscholen en diverse kindercrèches. Kortom, alles wat je nodig hebt op loopafstand. En in ongeveer 13 minuten ben je op de fiets in het centrum van Leeuwarden. En door de aanleg van het nieuwe aquaduct zal de ontsluiting naar de binnenstad van Leeuwarden nog vele malen beter worden.

In de straat zelf is het vaak erg gezellig. Niet alleen leuke buren maar de Zijlroede heeft ook een eigen straatvereniging die regelmatig leuke activiteiten en evenementen organiseert en is er zelfs een eigen Zijlroede Facebookpagina.

Begane grond
Via de voordeur kom je in de hal met toilet, meterkast 8 groepen en een ruime inbouwkast. Vanuit de hal loop je door naar de prettige woonkamer met laminaatvloer, openslaande tuindeuren met hordeuren en open keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, grote koelkast, vriezer met 4 laden, combi magnetron , 5-pits gaskookplaat en mechanische afzuiging. (extra is een raam dat in de keuken open kan).

Eerste verdieping
Via een vaste trap vanuit de woonkamer (met tussendeur) heb je toegang tot de eerste verdieping waar zich 2 ruime slaapkamers (ca. 11,5 m2 en 10 m2) bevinden en een volledig betegelde luxe badkamer met douchecabine, een ligbad, tweede toilet, een wastafelmeubel, en radiator. Ook hier valt weer op hoe goed de woning onderhouden is. De slaapkamers zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen en beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping waar zich ook de aansluitingen bevinden voor de wasmachine en de droger. Voor de droger is een speciale ontluchting naar buiten. Ook bevindt zich op de tweede verdieping de CV-ketel en de warmte terug-win-installatie (WTW). Tot slot is hier een derde, ruime slaapkamer gevestigd (ca. 12,5 m2). Deze slaapkamer is voorzien van een tuimelraam en een normaal raam. Daarnaast biedt de woning zowel op de eerste als op de tweede verdieping nog veel opslagruimte achter de knieschotten. En…wat deze woning wel heeft en de meeste woningen in de straat niet, is een bergzolder welke bereikbaar is via een vlizotrap. Kortom, extra opbergruimte!

Bijzonderheden
• Uitstekende onderhoudsstaat van de woning en daardoor direct te betrekken;
• Prachtige luxe keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Luxe badkamer met ligbad en douchecabine;
• 11 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin;
• Heel veel zon in huis
• Tuin op het westen
• Einde van de steeg achter het huis
• De woning is bijzonder energiezuinig en daardoor lage maandlasten;
• Prettige woonkamer met veel lichtinval;
• Openslaande tuindeuren naar de achtertuin;
• Ramen tot aan de grond op de gehele begane grond;
• Op loopafstand van winkelcentrum Zuiderburen;
• Ideale prijsklasse voor starters en (jonge) gezinnen;
• Leuke buren en een gezellige buurtvereniging;

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken